高档住宅小区中有经济实力雄厚的业主私自“圈地改建”，“老实”的业主无奈，以拒交物业费的形式表示抗议。近日，北京九台庄园多名业主因拒交物业费被物业公司告上法庭，北京市昌平法院受理此案。
据了解，北京九台庄园小区属于京北高档住宅群，全部为罗马风格的独栋别墅、联排别墅及别墅式的公寓。这些业主经济实力雄厚，对生活品质 要求较高，而别墅小区低密度的生活环境也给了业主们“圈地”的空间，不少住户私搭乱建大量房屋，游泳池，私家花园等。先是有业主进行改建，然后引发多户业 主效仿，“圈地”情况越来越严重。
该小区的一些业主认为，部分业主扩建成风，严重破坏了小区安宁和谐的环境，造成绿地等公共空间被挤占，破坏了别墅区的整体美观，直接导致整个别墅区的品质降低。
就部分业主私自“圈地”改建的情况，被告的业主称，曾找到该小区的物业公司（即北京宏图展翔物业管理有限公司）反应，但物业公司不制 止，无奈“老实”业主只能吃亏。业主们认为，物业公司对业主“圈地”行为疏于管理，侵犯了其他业主的权利。“拒交物业费是唯一抗争的手段。”
物业公司认为，已经为业主提供了合格的物业服务，应该收取物业管理费用。
北京市昌平法院审理认为，物业公司不能证实其已经全面履行了自己的服务义务，并得到大多数业主的认可。但鉴于物业公司为业主们提供了一定的物业服务，根据权利与义务相一致的原则，对物业公司提出的物业管理费进行酌减。
针对业主们提出的其他业主私自“圈地”搭建的问题，法院认为与本案不属于同一法律关系，应通过其他途径另行解决。
法院表示，“圈地”之风会破坏小区的整体规划，最终使小区整体贬值，损害所有业主的利益，物业公司有义务及时进行劝阻，要求业主限期拆 除私自改建部分，恢复至原有状态。如果公司管理不利导致私搭乱建侵犯其他业主的合法权益，则被侵权业主、业委会可以起诉物业公司管理不利或者起诉私搭乱建 业主的侵权行为，要求恢复小区原状。
转自中国法院网。